草加で家を売却し住み替える時のポイント・注意点

住み替えで持ち家を売却する3つのタイミング

草加エリアでマンションや戸建ての住み替えを検討する際、多くの方が「売り」と「買い」のどちらを先に進めるかで悩みます。以下では、草加で住み替えを行う場合に押さえておきたい「売り先行」「買い先行」「同時進行」という3つのタイミングの特徴を解説します。

売り先行（売却が先）：資金計画が立てやすい

売り先行とは、今の家を先に売却してから新居を探す住み替え方法です。売却金額が確定した後に新居探しを始めるため、資金計画を立てやすい点がメリットとなります。特に現在の住宅ローンがまだ多く残っている方は、売却益で完済できるかどうかを事前に見極める必要があることから、基本的には売り先行を選択したほうが安心でしょう。また、購入物件を決めていない分、価格交渉にも落ち着いて対応しやすい点も売り先行のメリット。無理に安値で売却してしまうリスクを抑えられます。

一方で、売却後すぐに新居が決まらない場合は仮住まいが必要になることがあるため、家賃や引っ越し代が余分にかかる点には注意が必要です。仮住まい期間が長引くと生活面の負担も大きくなるため、新居探しと並行して進める計画性が求められます。

買い先行（購入が先）：理想の家があるなら

買い先行とは、新居を先に購入してから今の家を売却する住み替え方法です。理想の物件が見つかったタイミングで購入できるため、人気エリアや条件のよい物件を逃しにくいというメリットがあります。また、新居を確保したうえで引っ越せるため、仮住まいを用意する必要がない点や引っ越しが一度で済む点も魅力です。

一方で、今の家が売れるまでの間は住宅ローンの返済が二重になる可能性がある点に注意が必要。もし売却価格が想定より低くなれば、新居購入後の資金計画に影響が出ることもあります。

買い先行を選ぶ際は、貯蓄や収入に余裕があるかどうか、また教育費や老後資金を圧迫しないかどうかを事前に確認し、無理のない返済計画を立てることが大切です。資金面に余裕のある方や、希望条件に合う物件を優先したい方に向いている方法といえます。

売り・買い同時進行：一度の引っ越しで済む

売り・買い同時進行とは、今の家の売却と新居の購入を並行して進める住み替え方法です。今の家の引き渡し日と新居への入居日を合わせれば、仮住まいを用意せずに一度の引っ越しで住み替えを完了。上述の売り先行・買い先行、それぞれのデメリットを抑えられる点が魅力です。

一方で、売却と購入のタイミングをぴったり合わせることは、決して簡単ではありません。売却は購入希望者の有無に左右されるため、希望通りの時期に成約できるとは限りません。また新居探しにも時間がかかる場合もあります。売り・買い同時進行は、理屈としては理想的な方法かもしれませんが、不動産会社とともに資金計画や引き渡し時期などを現実的な視点から調整する柔軟性が求められます。

住み替え（不動産売却・購入）の具体的な手順・流れ

1. 資金計画と相場把握
2. 不動産会社への査定依頼
3. 売り出し・購入物件探し
4. 売買契約
5. 引き渡し・引っ越し

住み替えを行う場合には、まずは資金計画と相場の把握が必要となります。現在住んでいる不動産の査定を不動産会社に依頼した上で売り出しを行うと同時に、住み替え先の物件を探すことになります。その後、購入希望者や住み替えする物件が見つかったら売買契約を結び、引き渡しと引越しを行います。

住宅ローンが残っている家を売って住み替えるには？

住まいの住み替えを検討する場合、よく聞かれる悩みとして挙げられるのが「まだ住宅ローンが残っているものの、住み替えは可能か？」というものです。結論として住み替えを行うことはできますが、今住んでいる家の売却額とローンの残高のバランスによって対処方法が異なります。

アンダーローンとオーバーローンの違い

所有しているマンションや一戸建てなどの不動産を売却した際に、売却額がローン残高を上回っている状態を「アンダーローン」といいます。逆に、売却額よりもローン残高の方が上回っている状態を「オーバーローン」といいます。つまり、オーバーローンは今住んでいる不動産を売却した際の代金だけではローンを完済できない状態です。

自己資金なしでも可能？「住み替えローン」の活用

上記の通り、オーバーローンだと住み替えが難しくなるのではと感じる人もいるかもしれません。しかし、オーバーローンだった場合でも、「これまで住んでいた家のローン残債」と「新居の購入資金」をまとめて借り入れることができる「住み替えローン」と呼ばれる住宅ローンを利用することが可能です。新居購入時のローンに、旧居のローン残債を組み込むことによって、自己資金なしでの住み替えができます。

ただし、取り扱っている金融機関が少ないなどのデメリットに注意する必要があります。

万が一の売れ残りリスクを防ぐ「買取保証付き売却プラン」の活用

買取保証付き売却プランとは、一定期間は仲介で売却活動を行うことを前提に、期間内に買主が見つからなかった場合は、あらかじめ決めておいた金額で不動産会社に買い取ってもらえるサービスです。仲介ならではの「希望価格に近づける」というメリットを活かしつつ、いつまでも売れ残るリスクを避けられる点が買取保証付き売却プランのメリットです。

住み替えでは、新居の購入時期や引っ越しのスケジュールが決まっていることも多いため、売却期間の長期化は資金計画全体を狂わせる重大な要因になりかねません。そこで同プランを利用すれば、現金化の見通しを立てやすくなることから、新居の資金計画やローンの組み方も計画通りに進めやすくなります。仲介での売却を基本としつつ、保険のような役割として買取サービスを付帯させる、という活用がおすすめです。

住み替え時の不動産売却のベストなタイミング

築年数から見たタイミング

不動産は築年数が経つほど、一般的に資産価値が下がりやすくなります。特に戸建ては建物部分の価値が経年劣化によって下がるため、住み替え資金として売却益を活用したい場合は築浅のうちに売却を検討するのが有利です。

目安として、戸建ては築5〜10年以内、マンションは築10年以内であれば比較的価値の下落が緩やかとされています。一方で、マンションは築20年を超えると大規模修繕の時期と重なり、売却しにくくなるでしょう。

ただし、建物の状態や定期的なメンテナンス、リフォームの有無によって評価は変わります。築年数だけで判断せず、物件の状態や周辺相場も踏まえて売却時期を見極めましょう。

参照元：赤鹿地所｜不動産売却と住み替えの最適なタイミングとは？（https://www.akashika-jisho.co.jp/column/p91185/）

税制面から見たタイミング（3,000万円特別控除など）

不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税や住民税がかかることがあります。税率は所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えると「長期譲渡所得」として、5年以下の場合より低い税率が適用されます。そのため、所有期間が5年を超えるかどうかは、売却時期を考えるうえで重要です。

また、マイホームを売却する場合は、一定の条件を満たすことで譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。さらに、所有期間が10年を超える居住用財産では、3,000万円特別控除と軽減税率の特例を併用できる場合もあります。

特例には細かな要件があるため、住み替え時は税理士や不動産会社に相談しながら売却タイミングを検討しましょう。

参照元：国税庁｜No.1440　譲渡所得(土地や建物を譲渡したとき)（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm）

参照元：国税庁｜No.3302　マイホームを売ったときの特例｜（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm）

不動産売却に関する税金と3,000万円特別控除

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益は所得税や住民税の課税対象になります。以下では、国税庁の最新情報（2026年6月時点）をもとに、マイホーム売却時に使える3,000万円特別控除、および所有期間によって変わる税率の仕組みを解説します。

マイホーム売却時の「3,000万円特別控除」の適用要件

3,000万円特別控除とは、マイホームを売却した際、所有期間の長さにかかわらず譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度です。適用を受けるには、現在住んでいる家屋であること、または住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することなど、いくつかの要件を満たす必要があります。また、親子や夫婦など特別な関係にある人への売却ではないこと、売却した年の前年および前々年に同じ特例を使っていないことも条件です。

特例を受けるためには、確定申告で譲渡所得の内訳書などの書類を提出する必要があります。

所有期間5年・10年で変わる譲渡所得税の軽減税率

不動産を売却した際の譲渡所得税は、所有期間によって税率が変わります。売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、所得税15%・住民税5%（復興特別所得税を含め合計20.315%）が適用されます。5年以下の場合は短期譲渡所得となり、所得税30%・住民税9%（合計39.63%）と高い税率になります。また、マイホームで所有期間が10年を超える場合は軽減税率の特例を利用することが可能で、課税長期譲渡所得のうち6,000万円以下の部分について所得税が10%に引き下げられます。

なお、この軽減税率は3,000万円特別控除と併用することが可能です。

草加市の住み替え・居住支援

埼玉県の支援制度

埼玉県内では、東武沿線の市町村を中心に、子育て世帯やUIJターン世帯を対象とした住宅取得・リフォームの補助制度を設けている自治体が多くあります。たとえば、下記リンク先の住宅情報サイト「ソライエ」では、これら制度の一例として、東武スカイツリーライン「獨協大学前〈草加松原〉」駅の近くにある分譲住宅「ソライエシティ」を紹介しています。草加市内で住み替え先を検討する際は、各市町村が用意する住宅関連の補助制度とあわせ、こうした沿線エリアの物件情報にも目を通しておくと良いでしょう。

なお、補助制度の有無や内容は自治体ごとに異なるため、利用を検討する場合は各市町村の公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。

引用元：埼玉県「住み替え支援制度」 （https://solaie.jp/navi/estate/sumikae/mottozutto/immigration/）

草加市の居住支援

草加市では、生活に困窮する世帯への支援策として「住居確保給付金」を設けています。これは、離職や廃業、あるいは収入の著しい減少によって住居を失った方、または失うおそれのある方を対象に、一定期間にわたって家賃相当額や転居費用を支給する制度です。住み替えの理由が離職等による収入減少である場合は、同給付金制度の利用を検討できる可能性があるでしょう。

なお、同給付金の支給を受けるには、いくつかの要件（求職活動を行っていることなど）を満たす必要があります。詳しい要件や申請方法については、草加市の窓口やホームページで確認してください。

引用元：草加市「住宅支援」 （https://www.city.soka.saitama.jp/li/020/110/010/380/index.html） 引用元：草加市「住居確保給付金の支給」 （https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1509/010/PAGE000000000000061501.html）

住み替えで後悔・失敗しないための注意点

売却と購入は”同じ不動産会社”に依頼すべき？

住み替えを行うには、これまで住んでいた住宅を売却しつつ、新たな家を購入することになります。ここで売却と購入を同じ不動産会社に任せることによって、スケジュール調整や資金計画のすり合わせが容易になるといったメリットがあります。この点から、原則として同じ会社（担当者）に任せた方が失敗しにくいといえます。

家が売れないリスクに備えて買取保証を検討する

家を売りに出した後、すぐに購入希望者が見つかれば良いのですが、なかなか購入したいという人が現れないことがあります。もし家が売れない場合には、新たな家の購入計画がうまくいかないということになってしまうため、「買取保証サービス」の利用も検討することがおすすめです。

このサービスは、家を売りに出してから一定期間売れなかった場合に不動産会社が買い取ってくれる制度です。この制度は、「できる限り早く家を売る必要がある」といった場合にも選択肢として検討すると良いでしょう。

余裕を持った資金計画を立てる

住み替えを行う場合には、現在の住宅ローン返済費用や売却時の諸費用、新居の頭金・諸費用、引っ越し費用といったように、さまざまな費用が必要となります。また、新居を購入することによって新たな住宅ローンの返済が始まりますし、将来的なリフォームについてもあらかじめ検討しておくことが大切です。

以上から、あらかじめ余裕を持った資金計画を立てることが大切です。特に、「毎月の返済額が家計を圧迫しないか」という点を十分にシミュレーションすることがポイントになってきます。

草加市で住み替え・買い替えに対応する不動産会社一覧

草加市で住み替えや買い替えを検討する際には、ご自身の状況に合った不動産会社選びが重要です。以下では「ローンが不安」「大手に任せたい」「コストを抑えたい」といった希望を踏まえつつ、住み替えプランや保証、実績のある不動産会社を一覧でご紹介します。

クラシコ

埼玉県草加市に拠点を置き、居住用・投資用不動産の買取再販や仲介、自社施工によるリノベーションまでを一社で手がけているクラシコ。全日本不動産協会など業界団体にも所属し、高い透明性のもとで地域に根差した不動産サービスを展開しています。

クラシコの住み替えサポートの特徴

最短2日で完結するスピード買取対応

買取の可否と価格を速やかに判断し、最短2日での買取に対応。現金化を急ぎたい方、転勤などで時間に制約がある方なども、自身のスケジュールに合わせた売却が可能です。買取保証や仲介なども含め、状況に応じて柔軟に対応しています。

金融機関や提携先と調整しながら個別に資金面の相談が可能

住み替えローンやつなぎ融資といった資金面の手配は、案件ごとに金融機関や提携先と調整しながら進めます。二重ローンや仮住まい費用の負担が住み替え時の課題になることもあるため、なるべく早い段階で資金計画を相談するようにしましょう。

購入した中古物件のリノベーションも一括対応が可能

売買のサポートに加え、居住用不動産の買取再販やリフォーム工事も自社で行っているため、中古物件の購入とリノベーションを組み合わせた住み替えプランを提案できます。売却と新居づくりを同じ窓口で進められるため、引っ越しの回数や手間なども抑えられます。

クラシコの基本情報

所在地	埼玉県草加市瀬崎1-9-1 谷塚コリーナ・ライオンズタワー谷塚301C
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜・日曜・祝日
電話番号	048-961-8036
公式HP URL	https://h-classico.co.jp/

佐藤不動産

1972年に春日部市で創業し、50年以上にわたり地域に密着した不動産仲介業に従事。戸建てやマンション、土地から事業用物件まで幅広く取り扱い、売買仲介のみならず賃貸管理や土地活用の相談まで一貫して対応しています。草加市内でも豊富な売却実績を有している業者です。

佐藤不動産の住み替えサポートの特徴

半世紀以上の実績に基づく精度の高い査定提案

半世紀以上にわたり積み重ねてきた地域の取引データを活用し、適正な売却価格を提示。査定方法は机上、訪問、60秒で完了するAIスピード査定の3種類を用意し、状況や希望に合わせた選択が可能です。買取サービスにも対応しているため、早期の現金化を目指せます。

専門家との連携で資金計画の相談にも対応

資金面においては、税理士をはじめとする専門家との連携体制を構築済み。売却に伴う税金関連の悩みなど、複雑な資金計画についても的確なサポートが期待できます。住み替えローンや新居を先に購入する際のつなぎ融資など専門的な相談も可能です。

賃貸から売買まで一社で担うワンストップ体制

賃貸物件探しから売買仲介、土地活用の相談まで幅広い業務を一社で担う体制を整えています。住み替えに伴って売却と新居探しが同時に発生する場合も、社内の賃貸・売買両部門が連携しながら対応できるため、複数の窓口を行き来する手間を抑えやすくなります。引っ越しの回数を抑えたい人には利点になります。

賃貸から売買まで一括で相談できる利便性

賃貸物件の紹介から売買仲介、土地活用まで幅広い業務をひとつの窓口で提供しています。売却と新居探しを並行して行う場合でも社内の各部門がスムーズに連携するため、窓口をいくつも回る手間はありません。

佐藤不動産の基本情報

所在地	埼玉県春日部市中央1-44-5
営業時間	9:00～18:00（日曜日10:00～）
定休日	毎週水曜日、第1・第3日曜日
電話番号	048-735-4234
公式HP URL	https://www.satoreal.co.jp/

不動産トラスト

越谷市西方に拠点を置く不動産トラスト。越谷市やさいたま市、草加市など、埼玉県東部エリアでの新築一戸建てや土地物件の取り扱いに強みを持つ不動産会社です。地域の詳細な事情に精通した地元出身のスタッフが、住み替えを検討中の方に的確なサービスを提供しています。

不動産トラストの住み替えサポートの特徴

一定期間内に成約しなければ買取を保証

一般的な仲介形式での売却活動を先行させ、一定期間内に成約に至らなかった場合には自社が買主となる「買取保証サービス」を用意しています。買取保証サービスの相談料は無料。対面だけでなく電話やメールでの相談にも柔軟に対応しています。

資金計画を無料で相談できる窓口を用意

資金面の悩みについても相談が可能で、売却資金と新居購入資金の入金タイミングの調整など、住み替えに伴う課題に対して丁寧に向き合います。金融機関と連携した適切なローンの紹介を通じ、無理のない資金計画を組めるようサポートを行っています。

売却と購入を一括で行う円滑な住み替え

物件を探している方と売りたい方のニーズを社内でマッチングできるため、売却と購入の相談を同一の窓口でまとめて進行することができます。引っ越しを一度で済ませたい方、仮住まいの家賃負担を抑えたい方に重宝されるサービスです。

不動産トラストの基本情報

所在地	埼玉県越谷市西方2丁目21番地8
営業時間	9:00-18:00
定休日	水曜、第2・3木曜
電話番号	048-999-6128
公式HP URL	http://www.f-trust.co.jp/

三菱地所ハウスネット

三菱地所グループの不動産部門として、首都圏を中心に中京・関西・広島・福岡で売買仲介や賃貸管理を展開。1984年に設立され、2026年4月時点では672名の従業員を擁する大所帯です。グループが持つ総合的な力を背景とし、住み替えや相続相談など、多様化する不動産に関するニーズに対してきめ細やかなサービスを提供しています。

三菱地所ハウスネットの住み替えサポートの特徴

広域ネットワークを活かした購入希望者への提案

三菱地所グループが持つスケールメリットを活かし、全国の購入希望者に向けた幅広い営業活動を展開。公式サイトでは、電話番号を入力することなく手軽に相場感を把握できるAI査定サービスを提供するなど、大手ならではの先端的な売買サポートも行っています。

税務や資金計画を支える専門家との連携体制

税理士をはじめとした専門家との提携を通じ、売却に伴う税金の相談はもちろん、住宅ローンの残性整理や新居購入のための資金計画の相談にも丁寧に対応しています。早い段階で専門的なアドバイスを受けることで、より余裕を持った住み替え計画を立てられるでしょう。

住まいリレーで売却から購入まで一括相談が可能

運営する住まい情報サイトでは、売りたい・買いたい・貸したい・借りたいという要望にまとめて対応できる仕組みを整えています。グループ分譲マンションを売却する場合は仲介手数料の割引特典も用意されており、売却と購入を並行して進める住み替えでも、同じ窓口で相談を続けやすい点が特徴です。

複数の要望をまとめて相談できる一括窓口

運営する住まい情報サイトを通じ、「売りたい・買いたい・貸したい・借りたい」といった多岐にわたる要望を一括で取り扱える仕組みを完備。売却と購入を並行して進める住み替えにおいても、一つの窓口でスムーズな相談が可能です。

三菱地所ハウスネットの基本情報

所在地	東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
営業時間	公式サイトに記載がありませんでした
定休日	公式サイトに記載がありませんでした
電話番号	公式サイトに記載がありませんでした
公式HP URL	https://www.mec-h.co.jp/

ハナイアーバンプランニング

川口市鳩ヶ谷に拠点を構え、同市および周辺エリアで地域に根差した営業を展開。土地や戸建て、マンションの仲介・買取業務はもちろん、任意売却や資産活用のコンサルティングまで幅広く対応している業者です。購入希望者のリストを数多く蓄積しています。

ハナイアーバンプランニングの住み替えサポートの特徴

独自の購入希望者リストから直接買主へアプローチ

長年の取引実績で蓄積された購入希望者リストを活用し、一般市場へ広告を出すことなく買主へ直接アプローチすることが可能。自社での買取にも対応し、最短7日という早さで売却手続きを完了させます。買取にかかる手数料はありません。

専門家と連携により複雑な税務・資金の相談も可能

弁護士や司法書士、税理士など、法律や税務の専門家がサポートする連携体制を構築しています。住み替えに伴う売却資金の取り扱いや、新居購入に向けた各種ローン、つなぎ融資など、複雑な資金計画に関する相談も可能です。

売却から新居探しまで一括で相談できる

売買や賃貸、管理、コンサルティングまで、多岐にわたる不動産業務を一社で担う体制を整えています。住み替えにおいて重要な「売却と購入のどちらを先行させるべきか」という悩みに対しても、それぞれのメリットやデメリットを踏まえた現実的な提案を行っています。

ハナイアーバンプランニングの基本情報

所在地	埼玉県川口市里1653
営業時間	9:00-18:00
定休日	水曜、第2・第4木曜日
電話番号	048-288-6608
公式HP URL	https://hanai-up.co.jp/

コーラル

東京都江東区亀戸に拠点を置き、首都圏を中心に全国で不動産売買仲介業を展開。自社での買取は行わず、仲介業務に特化した事業展開をしています。仲介手数料は0円、1%、2%の3プラン。年間150件以上、累計3,500件以上の売却成約実績を重ねています（※）。

※参照元：コーラル公式HP（https://colal.net/）

コーラルの住み替えサポートの特徴

買取専門業者との仲介による条件交渉

自社で買取を行うのではなく、買取を専門とする複数の業者と連携する「買取仲介」に注力。物件の間取りや市場環境に合わせて、より好条件を提示できる業者を選定して交渉を行っています。スピードと売却価格の両立を目指すサービスです。

住宅ローンに関連する豊富な情報発信

住宅ローンの返済に不安が生じた場合の対策やフラット35の利用方法など、公式HPでは住宅ローンに関連する解説記事を数多く公開。資金での悩みや住み替え時の計画について、専門的な視点から幅広い相談に対応しています。

仲介特化型で売却・購入を一貫サポート

仲介業務専門の不動産会社として、売却の相談と購入の相談に同一の窓口で対応しているため、他社サービスを併用する手間がありません。売却と購入のタイミング調整についても、中立的かつ一貫した立場で適切なアドバイスを行っています。

コーラルの基本情報

所在地	東京都江東区亀戸5-5-11 第1ビル2階
営業時間	10:00-19:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	03-5875-5038
公式HP URL	https://colal.net/

住友不動産ステップ

住友不動産グループの不動産仲介部門として、2026年5月時点で全国に154の営業センターを展開。市内には草加松原営業センターを構え、地域密着型の対応と全国的なネットワークを組み合わせた大手ならではの売買仲介を提供しています。

住友不動産ステップの住み替えサポートの特徴

複数の買取業者へ提示するステップオークション

一般的な仲介による売却だけでなく、全国約8,500社の宅地建物取引業者に対して売却案件を提示し、オークション形式で買取業者を選定する仕組みを導入。複数の買取業者から提示された条件を比較し、より有利な買取先を絞り込みます。

金融機関との提携による買替購入立替サービス

提携する金融機関と連携し、住み替え時の購入資金を立て替える「買替購入立替」サービスを提供。売却完了を待たずに新居の購入を先行させられるため、二重ローンの返済負担や一時的な仮住まいの負担を抑えることが可能です。

グループの総合力を活かした一括サポート

引渡し前後の補修や清掃など、不動産売買に関連した様々な付帯サービスが充実。住み替えに絡む各種の相談や作業にワンストップで対応しています。住友不動産グループの分譲マンションを売却する際には仲介手数料の割引特典も利用できます。

住友不動産ステップの基本情報

所在地	埼玉県草加市松原3-8-1 ソライエシティザ・パーク1階
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	0120-936-963
公式HP URL	https://www.stepon.co.jp/

積水ハウス埼玉東営業所

積水ハウスグループの一拠点として、越谷市や草加市といった埼玉県東部エリアを中心に不動産仲介を展開する埼玉東営業所。グループの総合的な力を活かした販売力を背景に、住み替えを含めた多岐にわたる相談に対応しています。

積水ハウス埼玉東営業所の住み替えサポートの特徴

豊富な取引実績と独自基準のスムストック査定

グループ全体で年間10,000件以上の仲介件数を誇る積水ハウス。早期の現金化を希望する方への買取にも、年間約2,000件のペースで対応しています。積水ハウス施工の住宅であれば、築年数が経過していても独自の「スムストック」査定により適正価格で売却可能です。

※参照元：積水ハウス公式HP（https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/seller/）

専門家との連携による資金・税務相談

税理士をはじめとした専門家と連携した相談体制を整え、複雑な資金計画や税務についても的確なサポートを提供。積水ハウス施工の住宅には専用の住宅ローンなど、独自のサービスも用意しています。「つなぎ融資」の相談も可能です。

一つの窓口で売却から新居探しまで完結

営業所内にて売却と購入、資産活用の相談を一括して受け付けているため、住み替えに伴う一連の手続きをスムーズに進められます。特に積水ハウス施工の住宅であれば、売却から次の住まい探しまでをグループ連携でスムーズに対応します。

積水ハウス埼玉東営業所の基本情報

所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-1 明治安田生命浦和ビル5階
営業時間	10:00-17:00
定休日	毎週土・日、祝日
電話番号	048-824-3325
公式HP URL	https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/office/koshigaya/

ライク不動産販売

埼玉県三郷市に拠点を置き、三郷市や吉川市、草加市など埼玉県東部エリアを中心に不動産売買サポートを展開。戸建てやマンション、土地、収益物件まで取り扱い種別は広く、住み替えや相続・離婚に伴う売却、土地活用などの相談にも対応しています。

ライク不動産販売の住み替えサポートの特徴

状況に応じた多様な売却手法の提案力

仲介を通じた売却のほか、自社での買取、住宅ローンの返済が困難な場合の任意売却にも柔軟に対応。早期に現金化したいという要望から売却価格を重視したいというニーズまで、個々の事情に合わせた適切な提案が可能です。

提携ローンの活用による資金計画の調整

金融機関と連携し、提携する住宅ローン会社の紹介やつなぎ融資などにも対応。住み替えにおける売却資金と購入資金のタイミングの調整に対し、できる限り顧客の負担が少なくなるよう丁寧な検討と提案を行っています。

専門家と連携して様々な課題にワンストップで対応

売却や住み替えの相談だけでなく、相続、離婚に伴う財産分与、遺品整理などまで幅広く対応可能。税理士や司法書士といった専門家とのネットワークを構築しているため、税務や法律面を含めた複雑な課題も一つの窓口で相談できます。

ライク不動産販売の基本情報

所在地	埼玉県三郷市早稲田1丁目4-1
営業時間	9:30-18:30
定休日	水曜（年末年始・夏季休暇）
電話番号	048-951-9600
公式HP URL	https://likefudousan.co.jp/

ベストパートナー

川口市や草加市を中心エリアとして営業を展開地域密着型の不動産会社。2026年現在は、世界規模のネットワークを持つ「センチュリー21」加盟店でもあります。仲介売却に加えて、自社による買取りや任意売却など多様な案件に対応しています。

ベストパートナーの住み替えサポートの特徴

広域ネットワークと買取り選択の組み合わせ

地域の不動産事情に精通したスタッフによる営業に加え、センチュリー21が持つ広範なネットワークを活かした集客力が強み。自社買取りサービスも提供するなど、現金化を急ぎたい方にも有効な選択肢を提案しています。

資金状況に応じた柔軟な住み替え計画の提案

自社買取りサービスを組み込んだ資金計画の立案や、購入を先行させる場合に発生しやすい仮住まいに関する課題まで、状況に応じてきめ細やかに対応。。一人ひとりの経済的な事情をふまえ、適切な進め方を顧客とともに検討します。

売買を一貫して相談できる頼れる相談窓口

一般的な仲介売却だけでなく、自社買取りや任意売却、相続にまつわる相談まで幅広く対応。購入と売却を同一の担当者が一貫して担当し、売る・買うの両方が発生する複雑なプロセスをスムーズに進めます。

ベストパートナーの基本情報

所在地	埼玉県川口市戸塚東2-11-1
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日
電話番号	0120-848-215
公式HP URL	https://kawaguchi-satei.com/

東京テアトル

もともと映画館事業を展開する企業グループの一員ながら、2026年現在は中古マンションや築古マンションの買取を軸にした不動産事業も並行。30年以上の築古物件の取り扱いに強みを持ち、首都圏から関西圏にかけて幅広い実績を積み重ねいます。

東京テアトルの住み替えサポートの特徴

難しい条件の物件にも対応する買取体制

事故物件やエレベーターのない物件、専有面積40㎡未満の部屋、旧耐震基準の建物など、一般的には売却が難しいとされる物件にも柔軟に向き合います。グループ内でリフォームと再販までを一括して行う業態のため、最短5日での買取が可能です。

複雑な権利関係も解決へ導く専門家連携

司法書士をはじめとした法律の専門家との連携体制を整えているため、権利関係が複雑な不動産の売却相談にも対応が可能。住み替えローンやつなぎ融資といった専門的な資金計画についても、個々の状況に合わせて助言を行っています。

買取・リフォーム・再販をグループ内で完結させる一貫体制

買取からリフォーム、再販までをグループ内で完結させる体制があるため、売却を急ぎたい住み替えのニーズに対しても迅速な回答が期待できます。住み替えに関する相談は、対面だけではなくオンラインでも受け付けています。

東京テアトルの基本情報

所在地	東京都新宿区新宿1-1-8 御苑テアトルビル
営業時間	10:00-18:00
定休日	水曜
電話番号	0120-900-881
公式HP URL	https://mansion.theatres.co.jp/

三井のリハウス 草加センター

大手のネットワークと実績を活かし、草加市を中心としたエリアで仲介や買取による不動産売却を支援。住み替えや相続に伴う売却の相談など、顧客の状況に合わせた幅広いニーズに丁寧に対応している不動産会社です。

三井のリハウス 草加センターの住み替えサポートの特徴

スピーディーな対応で早期の現金化が実現

じっくりと価格を重視して売りたい方には仲介を、早く確実に現金化したい方には買取を提案。特に買取においては、相談から最短1週間で売買契約、約1か月で残代金決済まで進められる迅速な対応を強みとしています。

複雑な住宅ローンの相談や手配をしっかりサポート

売却と購入を並行して進める方に対しても、複雑な住宅ローンの相談や手配をしっかりとサポート。実際に同サポートを利用した方々からも、資金面で心強い相談ができたという声が聞かれています。住み替えローンやつなぎ融資の相談可否は要問合せ。

専門家との連携による税務・相続の総合サポート

税理士や司法書士と連携し、税務や相続などに関わる複雑な案件にも対応。住み替えの相談も同じ窓口で受け付けているため、売り買いのタイミング調整から法務・税務の手続きまで一貫して任せることができます。

三井のリハウス 草加センターの基本情報

所在地	埼玉県草加市高砂2-18-7 ソライエアイル草加1F
営業時間	10:00-18:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	0120-923-679
公式HP URL	https://www.rehouse.co.jp/

東急リバブル　西新井センター

東急リバブルの一拠点として2023年11月に開設され、足立区や草加市を主要な対応エリアとして、仲介、買取、リースバック、任意売却といった多様な売却手法の相談に対応。多角的な視点から地域の住み替えニーズに応える窓口です。

東急リバブル　西新井センターの住み替えサポートの特徴

状況に応じた多様な売却スタイルの提案

通常の仲介形式による売却はもちろん、自社による買取サービスにも対応。早期の現金化を目指したい場合など、個々の事情に合わせて柔軟な選択が可能です。リースバックや任意売却、相続に伴う売却なども含め、売却に関する多くの引き出しがあります。

専門的な視点を取り入れた資金計画の策定

住み替えを含め、購入を検討している方に向けて各種住宅ローンの紹介や資金計画の提案を積極的に行っています。ファイナンシャルプランナー（FP）への相談窓口も用意されていることから、住み替えに伴う将来の資金計画について専門的な知見を交えながら整理することが可能です。

窓口の一本化が叶う総合的な住み替えサポート

戸建てやマンションの売買から、投資用や事業用物件に至るまで、幅広いニーズにワンストップで対応。シニア層に向けた住み替え相談窓口の設置や外国語に対応できるスタッフの配置など、顧客一人ひとりに合わせた親身なサービスを提供しています。

東急リバブル　西新井センターの基本情報

所在地	東京都足立区西新井栄町2-3-15 WATANABEビル2階
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日
電話番号	03-6842-1109
公式HP URL	https://www.livable.co.jp/branch/nishiarai/

家どっと足立

東京都足立区を拠点とし、草加市や越谷市、川口市など周辺エリアまで幅広く対応。戸建てやマンション、土地の売却仲介を中心に、業界経験の豊富なスタッフが買取の相談を積極的に受け付けています。地域の事情や相場に精通した不動産会社です。

家どっと足立の住み替えサポートの特徴

独自のネットワークを活かした迅速な買取対応

早期の売却を希望する方に向けて、独自のネットワークを用いたスピード感のある買取サービスを展開。長年の業界経験を持つスタッフが奔走し、価格交渉や条件調整といった細かなやり取りを力強く推進します。

税理士との連携による各種の資金相談窓口

税理士をはじめとする専門家と連携し、住宅ローンに関する悩みに対して幅広く対応。住み替えを検討している方は、現在の売却資金を新居購入に充てる「住み替えローン」や、先に新居を購入する際の「つなぎ融資」などの相談も可能です。

相談から販売まで一貫して対応

売却価格の査定から実際の販売活動に至るまで、同一の窓口が一貫して担当するため、住み替えに伴う一連の手続きをスムーズに進められます。オンライン相談にも対応していることから、忙しくて店舗へ足を運べない方も相談が可能です。

家どっと足立の基本情報

所在地	東京都足立区伊興本町1-12-2
営業時間	9:30-20:00
定休日	水曜日
電話番号	0120-006-265
公式HP URL	https://www.iedot-adachi8.co.jp/

草加市民ハウジング

平成元年に創業して以来、埼玉県草加市や八潮市エリアを中心に不動産事業を展開。仲介業務を主軸としながら、賃貸管理や空家管理、さらには相続や遺品整理に至るまで、住まいに関する幅広い悩みに対応している不動産会社です。

草加市民ハウジングの住み替えサポートの特徴

目的や売却期限から選べる多彩なサービス

高額売却、早期売却、迅速買取、買取保証、リースバック、任意売却という6つの売却プランを用意。住み替えの期限が決まっている場合には、まずは市場での売却活動を行い、定められた期間内に成約しなければ自社が買い取る「買取保証プラン」の利用が可能です。

ファイナンシャルプランナーによる資金計画

ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専属スタッフが在籍し、新居購入前にライフプランニングを無料で提供する「無料未来設計」というサービスを提供。具体的なローン商品の斡旋だけでなく、家計の将来設計という土台から資金計画を整理することができます。

売却から相続まで一括で相談

仲介サービスをベースに、賃貸管理やリフォームや空家管理、相続相談、遺品整理などに一貫して対応。売却や新居探しといった住み替えに伴う手続きはもちろん、税務や相続などが複雑に絡み合う案件にも同じ窓口でまとめて相談可能です。

草加市民ハウジングの基本情報

所在地	埼玉県草加市中央2-15-8 草加市民ハウジングビル
営業時間	9:00-19:00
定休日	水曜
電話番号	0120-830-021
公式HP URL	https://www.century21soka.com/

ワイビーホーム

東京都荒川区に本社を置き、草加市を含めた首都圏エリアで広く不動産売買を展開。戸建てやマンション、土地の仲介業務を主軸としつつ、空き家や相続物件に関する相談にも力を入れています。住宅ローンに関する専門的な知見を有している点も強みの業者です。

ワイビーホームの住み替えサポートの特徴

顧客の様々な要望に合わせた売却の選択肢

「短期間で手放したい」「近隣に知られずに売却したい」「市場価格に近い価格で売りたい」など、顧客の多様な要望に応じて買取と仲介の両面から適切なプランを提案。直接買取を選択すれば、迅速な現金化が可能です。

住宅ローンに関する専門性を活かしたアドバイス

住宅ローンに関する高い専門性を活かし、残債がある物件の売却についても具体的な解決策を提示。住み替え案件においては、売却代金を新居購入に充てる「住み替えローン」や新居購入を先行させるための「つなぎ融資」など、専門的な相談が可能です。

買い替えからリースバックまで幅広く対応

売却の相談はもちろん、新居となる戸建てやマンション、土地探しにも親身に対応しています。自宅を売却後もそのまま住み続けられる「リースバック」を利用すれば、状況により住み替えの時期を調整することも可能です。

ワイビーホームの基本情報

所在地	東京都荒川区西日暮里3-6-14 マンション道灌山204
営業時間	10:00-19:00
定休日	日曜
電話番号	0120-55-1018
公式HP URL	https://ybehome.com/

サンペイ

埼玉県草加市青柳に拠点を置き、売買仲介や自社買取のほか、建築・リフォーム、外構や内外装工事まで多岐にわたる事業を展開。住み替えの相談に対しては、不動産取引だけでなく、建物の修繕や活用を含めた総合的なサポートも提供可能です。

サンペイの住み替えサポートの特徴

独自基準での査定による自社買取サービス

仲介での売却に加え、自社での直接買取にも対応。他社では取り扱いが難しい物件でも独自の基準で査定し、積極的に買取を行っています。資金化が早いことに加え、仲介とは異なり手数料が発生しません。

資金計画の相談に対応可能かどうかを要確認

公式サイト上では、住み替えローンやつなぎ融資など専門的な資金調達手段に関する情報を確認できませんでした。相談の際には、提携している金融機関があるかどうか、また住み替えに伴う複雑な資金計画の策定に対応可能かどうかを確認してみましょう。

建築・リフォームまで含めた総合的な提案力

不動産の売買や賃貸管理に加えて、建築・リフォームや各種内外装工事まで幅広く対応。古い建物をリフォームして売却価値を高めたい場合や売却後に賃貸物件として運用したい場合など、住み替えに伴う多様な要望にワンストップで完結できます。

サンペイの基本情報

所在地	埼玉県草加市青柳6-13-1 サンペイビル1階
営業時間	9:30-18:30
定休日	火曜・水曜
電話番号	048-953-9283
公式HP URL	https://www.kabusanpei.com/

森不動産

一都三県を主な活動エリアとし、不動産の売買仲介や賃貸管理、空き家、リフォーム・修繕工事、相続物件まで幅広く手がける不動産会社。誠実かつ正直な対応を何よりも重視する姿勢を掲げながら営業活動を続けています。

森不動産の住み替えサポートの特徴

状況に合わせて選択できる二つの売却手法

一般的な仲介による売却に加え、自社による直接買取にも対応。住み替えのスケジュールや希望条件に合わせて、仲介と買取という二つの選択肢を比較しながら検討することが可能です。買取を選択すれば早期の現金化が見込めます。

税理士との連携で専門性の高い助言

税理士をはじめとする専門家との連携体制を構築し、売却や相続に伴う税務面の相談に対応。住宅ローンの残債や新居購入のタイミングなど、個々の事情を踏まえた専門性の高いアドバイスが期待できます。

売買から活用まで一括して頼れる相談先

物件の売買だけでなく、賃貸管理やリフォーム・修繕工事、相続や空き家に関する相談まで一貫して引き受けています。新居購入の相談と並行し、売却後の物件管理や資産活用まで見据えたアドバイスも可能です。

森不動産の基本情報

所在地	埼玉県草加市氷川町2112-19 ハミングバード草加101
営業時間	公式サイトに記載がありませんでした
定休日	水曜・日曜
電話番号	048-954-6965
公式HP URL	https://www.morifudousan.com/

さくらリアルティ

東武線草加駅から徒歩5分。一般のお客様から法人、投資家まで幅広い層とのネットワークを築き、土地や住宅、マンション、投資用物件と多岐にわたる不動産を扱っています。特に住宅ローンに関する資金面でのサポートを強みとしている不動産会社です。

さくらリアルティの住み替えサポートの特徴

売却機会を広げる多様なネットワーク

一般の方のみならず、法人や投資家にもアプローチできる独自のネットワークを活用し、不動産を必要とする方々へスムーズに情報を提供できる営業体制。単なる売却活動にとどまらず、相続税対策や不動産の有効活用、収益物件化といった資産価値を見据えた提案も行っています。

資金面に不安がある方を力強くサポート

住宅ローンの審査が厳しかった場合でも、個々の状況に合わせて別の金融機関の選定や再検討をサポート。状況に応じて金融機関への同行も行っています。頭金の準備が難しいという案件についても相談が可能です。

ライフスタイルに合わせた住まい探しの提案

住み替えに伴う物件の売却から新たな住まいの購入までワンストップで対応が可能。庭付きの住まいやドッグランのある物件など、ライフスタイルやこだわりの条件を踏まえた新居探しにも柔軟に対応しています。

さくらリアルティの基本情報

所在地	埼玉県草加市氷川町2135-7
営業時間	9:30-18:30
定休日	水曜、第2火曜
電話番号	048-926-2231
公式HP URL	https://www.sakurarealty.jp/

ウエルカムホーム

埼玉県草加市高砂、草加駅東口エリアにて、地域に深く根ざした不動産仲介や管理、リフォーム相談を展開。代表自らが現場でお客様一人ひとりに向き合うことを大切にしながら、市内の物件売却や賃貸経営、理想の部屋探しに至るまで多角的なサービスを提供しています。

ウエルカムホームの住み替えサポートの特徴

状況に応じて選択できる多様な売却手法

通常の仲介による販売活動はもちろん、自社買取やリースバックなどの手法にも柔軟に対応。住み替えに際して現金化を急ぎたい方には、自社買取のメリットを丁寧に伝えています。一人ひとりの事情とライフプランに寄り添った誠実な相談体制です。

金融機関や専門家との連携については直接確認を

住み替えローンやつなぎ融資などの相談体制については、公式サイト上に情報がありません。資金面に不安がある方は、初回相談の際、金融機関や専門家との連携体制について先に確認しておくと良いでしょう。

売却から新生活の準備まで一貫してサポート

売却活動そのものだけではなく、売却活動に伴う広告の作成、リフォームや建物解体などの検討、資産の賃貸活用まで幅広く対応。売却後の新たな住まいの紹介や引っ越し業者の手配なども含め、幅広いサービスに一つの窓口で対応しています。

ウエルカムホームの基本情報

所在地	埼玉県草加市高砂2-11-21 K.Building1階
営業時間	10:00-17:00
定休日	水曜
電話番号	048-921-3855
公式HP URL	https://w-home.com/

コカツコーポレーション

埼玉県草加市谷塚を拠点とし、長年にわたり不動産の売買・賃貸・管理に携わってきた老舗不動産会社。地元の物件特性や周辺環境を熟知している強みを活かし、地域に深く根ざしたきめ細やかな対応を心がけています。

コカツコーポレーションの住み替えサポートの特徴

事情を抱えた物件の買取にも対応

借地権付き物件や心理的瑕疵がある物件、再建築不可といった、他社で取り扱いを断られがちな訳あり物件の買取にも対応。早期の現金化を望む案件、周囲に知られることなく売却を進めたい案件などにも、繊細な配慮のもとでサポートを行っています。

複雑な背景にも対応できる売却プラン

仲介や買取、リースバックといった複数の手法を組み合わせ、ローン残債の整理や相続にまつわる懸念、住み替えの時期に至るまで総合的なプランを提案。必要に応じ、税理士などの専門家と連携を取りながらプランを進捗させます。

難度の高い住み替え案件でも一括で対応

売買仲介も賃貸管理も幅広く手がけ、相続やトラブルが関連するような複雑な案件でも柔軟に対応が可能。住み替えに際して売却活動と新しい住まい探しが同時に発生する状況でも、その土地の事情に詳しい担当者が一貫して相談に対応します。

コカツコーポレーションの基本情報

所在地	埼玉県草加市谷塚1-21-1-109
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜
電話番号	048-929-2020
公式HP URL	https://kokatsu.com/

ハウスウェル

センチュリー21の加盟店として、埼玉県内を中心に不動産売買を広く展開。とりわけ中古住宅の取引実績が豊富で、草加市内においても戸建てやマンション、土地など多岐にわたる成約事例を積み重ねてきました。建築やリフォーム工事も自社一貫で対応しています。

ハウスウェルの住み替えサポートの特徴

買取保証や先進技術を活用した売却戦略

仲介で売却が成立しなかった場合に備え、買取保証制度を用意。買取を利用すれば、依頼から最短5日での現金化も可能です。ホームステージングやVR提案、建物診断といった手法を積極的に活用し、築年数の経過した物件でも積極的に売却機会を創出しています。

オーバーローンの状態でも有効な解決策を提示

住宅ローンが残っている状態での売却相談も可能。売却代金で完済が難しい場合には、住み替えローンを活用した解決策を提案します。専門家と連携した相談体制を構築しているため、難度の高い案件にも有効な解決策を提示することができます。

建築・リフォームまで完結する一貫体制

売買仲介、内覧スケジュールの調整、建築・リフォーム施工など、外部委託せずに自社で対応するワンストップサポートを提供。特に売却については、登録されている多くの買主会員に向け、売り出し直後からの迅速なアプローチを行います。

ハウスウェルの基本情報

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
営業時間	10:00-19:00
定休日	年中無休
電話番号	0120-2103-07
公式HP URL	https://housewell-satei.com/

もとやま不動産

埼玉県越谷市赤山町を拠点とし、草加市内全域をはじめ、さいたま市や川口市、春日部市など幅広い地域で不動産売却をサポート。現地調査から売却完了まで、代表自らが一貫して対応するスタイルを大切にしています。相続物件や空き家の相談も可能です。

もとやま不動産の住み替えサポートの特徴

買取保証や付帯サービスによる売却支援

仲介による通常の売却活動に加え、一定期間内に売れない場合に備えた自社買取保証サービスを提供。建物状況調査の無料実施やハウスクリーニング費用の補助など、売却を有利に進めるための付加的なサービスも充実しています。

税務や相続に関わる専門家との連携体制

ローンや融資に関する相談への対応体制については情報を確認できませんが、税務相談や相続登記の代行など、専門家と連携したサポートサービスには対応しています。煩雑で専門的な税務・相続が関連する住み替えでも相談が可能です。

すべてのプロセスを代表自身が一貫して支援

現地調査から実際の売却手続きまで、代表本人が責任を持って一貫対応。途中で担当者が交代することはないので、当初の計画を滞りなく進められます。個別の事情も考慮しながら、丁寧で誠実な対応を心がけている代表です。

もとやま不動産の基本情報

所在地	埼玉県越谷市赤山町4-15-24 2F
営業時間	9:00-18:00
定休日	不定休
電話番号	0120-597-855
公式HP URL	https://www.motoyama-fudosan.com/

SUMiTAS

全国にフランチャイズを展開する不動産売却査定サービスとして、適正な価格での査定、全国規模のネットワークによる販売力、地域に根差したスタッフの対応という3つの強みを掲げて活動。これまで積み重ねてきた査定実績は11万件を上回ります。

※参照元：SUMiTAS公式HP（https://sumitas.jp/sell/）

SUMiTASの住み替えサポートの特徴

状況に応じて選択できる多様な売却手法

価格の高さにこだわる仲介売却はもちろん、現金化の早さを優先する即時買取、そして一定期間売れなかった場合に事前に決めた価格で買い取る「買取保証付仲介」も提供。住み替えの条件に応じ、適切な売却方法を選択できます。

実勢価格に基づく着実な資金計画

2026年6月時点までの累計査定実績は実に11万件超。その膨大なデータがあればこそ、売り出し価格が相場の実勢から大きくかけ離れることはありません。実勢に近い査定を通じ、住み替えの着実な資金計画を支援します。

売却と賃貸経営の2つの選択肢を提示

所有する不動産を売却するべきか、あるいは賃貸として運用するべきかを比較検討できる「売却・賃貸W査定」を用意。住み替えに伴い、現在の家を売却するだけではない選択肢も提示し、より有利な手法をシミュレーションします。

SUMiTASの基本情報

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町3-492-7
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	0120-000-939
公式HP URL	https://sumitas.jp/sell/

埼玉相互住宅

1974年の創業以来、越谷市を拠点として草加市を含む埼玉県東部エリアを中心に営業活動を展開。地域密着型の老舗不動産会社として、エリア特性を踏まえた提案力に定評があります。仲介と買取、どちらにも対応しています。

埼玉相互住宅の住み替えサポートの特徴

事情に応じた柔軟な売却手法の提案

売却価格を重視してじっくりと買い手を探したい方には仲介型での売却、住み替えのスケジュールを優先して迅速な現金化を求める場合は買取型での売却を提案。個々の事情に応じ、顧客とともに適切な売却方法を検討します。

専門家と連携で様々な資金相談に対応

税理士などの専門家と連携した相談窓口を設け、不動産売却に伴う税務上の疑問に対応。売却資金による住宅ローンの返済、新居購入に向けた住み替えローン、つなぎ融資などの専門的な資金計画についても相談が可能です。

広いエリアを網羅した住み替えの相談窓口

草加市や越谷市を中心に、春日部市や川口市など広範囲をカバーしているため、売却から新居探しまで同じ窓口で一貫して相談を進められます。来店の時間を確保しにくい忙しい方のため、オンライン相談窓口も用意しています。

埼玉相互住宅の基本情報

所在地	埼玉県越谷市蒲生本町1-52
営業時間	10:00-19:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	048-985-0711
公式HP URL	https://www.ss-j.co.jp/

サニーハウス

埼玉県川口市西青木に拠点を置き、川口市を中心に戸田市、さいたま市、草加市、越谷市など広範なエリアで営業活動。一般的な住宅から事業用物件まで、多岐にわたる不動産を扱っています。税金や法律に関する相談にも強みがあります。

サニーハウスの住み替えサポートの特徴

迅速な査定と物件価値を裏付ける調査体制

急ぎで資金化を希望する方には、最短で即日の査定を実施。より詳細な査定を希望する方には、物件の劣化状況やコンディションを客観的に把握するべく、第三者機関による建物状況調査（インスペクション）を提案しています。

個々の状況に応じてローン返済や資金計画を助言

すでに住宅ローンを完済した方であっても、まだ住宅ローンが残っている方であっても、それぞれの状況に応じて適切に助言。住み替えで住まいを購入する際の資金計画についても、これまでの経験を踏まえつつ有効な考え方を提示します。

相続や税務まで一貫して相談できる

不動産の売買や賃貸だけでなく、相続に関わるデリケートな相談にも対応しています。税金や法律に精通したスタッフが在籍しているため、相続税や譲渡所得税などの税務面の複雑な課題まで、同じ窓口でスムーズに相談を進めることが可能です。

サニーハウスの基本情報

所在地	埼玉県川口市西青木1-26-11
営業時間	9:30-18:30
定休日	水曜日
電話番号	048-258-4548
公式HP URL	https://sunny-h.com/

不動産SHOPナカジツ 草加越谷店

草加市、越谷市、八潮市、三郷市エリアを重点的にカバーし、地域に根ざした不動産取引を展開。年間の売買仲介件数が4,700件を超え、年間査定依頼件数も33,000件以上に達するなど、多くの顧客から選ばれ続けています。

※参照元：不動産SHOPナカジツ公式HP（https://lp.nakajitsu.com/uri/）

不動産SHOPナカジツ 草加越谷店の住み替えサポートの特徴

状況に合わせて選べる多様な売却プラン

通常の仲介売却や即時買取のほか、期限内に売れなかった場合に決められた価格で買い取る「買取保証付き仲介」にも対応。ほかにも、リースバックや任意売却など多彩な売却法の選択肢を用意しています。

住宅ローンをはじめとした資金計画の立案をサポート

売却の進め方に関する相談や新居探しの相談に加え、住宅ローンに関連する様々な相談にも対応。想定される売買のタイミングをシミュレーションし、的確かつ専門性の高い資金計画の立案をサポートしています。

住まいのあらゆる相談にワンストップで対応

仲介や買取などのサポートだけでなく、リフォームやリノベーションも自社で対応が可能。住まいに関わる業務を一社で完結できる体制を整えています。店舗には駐車場やキッズスペースも完備しているため、休日を利用して家族で訪問が可能です。

不動産SHOPナカジツ 草加越谷店の基本情報

所在地	埼玉県草加市花栗4-1-9
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	0120-68-1115
公式HP URL	https://nakajitsu.com/saitama/sokakoshigaya/

ローカル不動産

東京都足立区を拠点とし、足立区や草加市など広範囲のエリアに対応しています。宅地建物取引士をはじめ、相続診断士や住宅ローンアドバイザーといった専門資格を持つスタッフが多数在籍している点が強みです。弁護士とも連携体制を築いており、訳あり物件や複雑な事情を抱えた不動産の売却など、専門知識を要する案件にも丁寧に対応しています。

ローカル不動産の住み替えサポートの特徴

事情に合わせて選べる3つの売却手法

早期の現金化を目指す買取、より高値売却を狙う仲介、一定期間売れない場合に備える買取保証付き仲介の3パターンから個々の事情に合わせた方法を選択可能。「周囲に知られず売却したい」「住みながら売却活動を進めたい」というニーズにも柔軟に応えています。

有資格者が住み替えローンの相談に対応

一般的な住宅ローンの相談だけではなく、売却代金で完済できない住宅ローンの残債を新居のローンに上乗せする「住み替えローン」についても相談が可能。ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーの有資格者が相談に対応します。

多様な専門家が住み替えをトータルでサポート

宅地建物取引士や相続診断士、空き家管理士、任意売却士、遺品整理士など、様々な専門資格を有するスタッフが在籍。弁護士との連携体制も活用しながら、住み替えに関する相談をトータルでサポートしています。

ローカル不動産の基本情報

所在地	東京都足立区鹿浜5-29-15 浅香マンション1F
営業時間	9:00-18:00
定休日	水曜
電話番号	03-6803-1494
公式HP URL	https://www.localfudousan.co.jp/

ウィズライフ

獨協大学前駅から徒歩1分の好立地に店舗を構え、草加市や越谷市を中心に営業活動を展開。センチュリー21の加盟店として、物件の売買や賃貸、投資用物件の取り扱いまで幅広く対応しています。不動産の有効活用について強みを持つ業者です。

ウィズライフの住み替えサポートの特徴

ニーズに応じて選べる多彩な売却メニュー

「売却価格を重視したい」「期限を優先して現金化したい」「売却後も今の家に住み続けたい」などの多様な売却ニーズに応えるため、一般的な仲介売却や買取のほか、買取保証やリースバック、任意売却まで幅広いメニューを用意しています。

最初に資金計画のサポート範囲の確認を

住み替えローンやつなぎ融資などの資金相談に関する情報は確認できませんでした。住み替えは売却資金と購入資金のタイミング調整が重要となるため、初回相談の際には資金計画のサポート範囲を具体的に確認しておくと良いでしょう。

住み替え後の家の有効活用を相談することも可能

売買の仲介や買取のほか、不動産の有効活用や資産形成のコンサルティングにも定評があります。そのため、住み替え後の家について、「売却」ではなく「資産の有効活用」という視点から相談することも可能です。

ウィズライフの基本情報

所在地	埼玉県草加市栄町3-4-2
営業時間	9:30-18:00
定休日	水曜
電話番号	048-931-0003
公式HP URL	https://www.c21with-life.jp/

そうかのお住まい

草加駅や獨協大学前〈草加松原〉駅、谷塚駅など、草加エリアの主要駅周辺に特化して活動している不動産会社。新築一戸建てとリノベーションマンションの取り扱いに強みを持ちます。購入仲介手数料を無料とする独自のサービスを展開。

そうかのお住まいの住み替えサポートの特徴

積極的な販売活動とこまめな進捗報告

SUUMOやat home、レインズなどの媒体を通じて広範囲に物件情報を発信し、毎週月曜日には問い合わせ数や内覧状況などをメールやLINEで報告。売却仲介手数料は、法定上限額から25％割引した価格に設定されています。

金融機関との連携による住宅ローン相談窓口

複数の金融機関と提携し、住宅ローンの借入に関する相談にも積極的に対応。住み替え後の住宅として新築一戸建てを購入する場合、仲介手数料が無料となるので、新居取得に伴う初期費用を大幅に抑えることができます。

案件内容を問わず代表が一貫サポート

住宅の売却や購入を一括でサポートしてもらえることはもちろん、「売却のみ他社」というケースにも柔軟に対応しています。どのような案件であれ、同社の代表が最初から最後まで責任を持って一貫したサポートを行っています。

そうかのお住まいの基本情報

所在地	埼玉県草加市花栗4-17-1 ヴィルクレール102
営業時間	9:00～19:00
定休日	火曜午後・水曜
電話番号	048-954-7817
公式HP URL	https://soka-osumai.com/

株式会社中央住宅

ポラスグループの中核企業として「ポラス」ブランドで不動産売却サービスを展開。グループ全体で61店舗、宅地建物取引士170名が在籍しています（2024年6月時点）。地域の物件事情に精通したスタッフが、多様なニーズに応じた提案を行っています。

株式会社中央住宅の住み替えサポートの特徴

売却後の「安心」を支える保証サービス

売却サポート「うちサポ」では、専門の診断員が建物や設備の状況を無料で検査。基準を満たした物件には最長2年間、修理や設備交換にかかる費用が補償される保証サービスが付帯します。グループのネットワークを活かした買取やリースバックも可能です。

購入資金の概算を把握できるシミュレーター

公式サイト上で提供している住宅ローンシミュレーターを活用すれば、あらかじめ購入資金の概算を把握することが可能。より詳細な資金計画については、ファイナンシャルプランナー資格を持つ担当者が対応します。

住み替えに伴う相談に一括で対応

公式サイトに住み替え専用のサービスページを設けるなど、住み替えに関する相談に一括で対応できるサービスを提供。相続や終活の相談にも対応していることから、住み替えに伴って生じる資産整理についても相談可能です。

株式会社中央住宅の基本情報

所在地	埼玉県草加市中央2-12-10
営業時間	10:00-19:00
定休日	火曜・水曜
電話番号	048-924-5111
公式HP URL	https://www.baikyaku.polusnet.com/

みずほ不動産販売

みずほフィナンシャルグループの一員として、全国に47部店（2026年3月時点）を展開する不動産仲介会社。総合金融グループのネットワークと専門性を基盤に、宅地建物取引士の資格を持つ専門スタッフが、お客様一人ひとりの状況に適した的確なサポートを提供しています。

みずほ不動産販売の住み替えサポートの特徴

各種テクノロジーを駆使した売却活動

一般的な売却活動に加え、360度画像やVRステージング技術を用いた物件紹介など、テクノロジーを駆使した営業活動を積極的に実施。専任・専属専任媒介契約を結んだ方には、外壁の手洗い洗浄やハウスクリーニング、敷地調査などの費用を同社が負担します。

金融グループならではの資金計画相談

みずほ銀行やみずほ信託銀行などのグループ各社と連携し、住宅ローンの相談をはじめとした資金関連の相談に一貫したサポートを実施。金融グループの専門的知見をベースに、住み替えに伴う「お金」の問題に現実的な視点から助言を行っています。

多角的な相談に一つの窓口で対応

一般的な売却・購入のサポートはもちろん、様々な分野の専門家との提携しているため、金融・税務・不動産などの各方面からのアドバイスを一つの窓口で受けることができます。みずほグループならではのスケールメリットです。

みずほ不動産販売の基本情報

所在地	東京都足立区千住3-41 シュマン千住1F（北千住センター）
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜・祝日
電話番号	03-3879-5891
公式HP URL	https://www.mizuho-re.co.jp/

株式会社ホームプラザ

草加市小山に本店を構え、草加市・八潮市・三郷市を中心として東京都、埼玉県、千葉県まで幅広いエリアで事業を展開。年間4,000件を超える不動産売買相談の実績※があります。

※参照元：株式会社ホームプラザ公式HP（https://home-plaza.co.jp/sell）2026年7月時点

株式会社ホームプラザの住み替えサポートの特徴

膨大な購入希望者データを活用したスピーディーなマッチング

自社サイトに登録された1万組以上の購入希望者情報を活用することで、スピーディーなマッチングの実現を目指しています。仲介と買取に対応し、買取を選択すれば、契約から最短3日での現金化が可能です。

ファイナンシャル・プランナーによる資金計画の助言

ファイナンシャル・プランナーの資格を持つスタッフが在籍し、長期ライフプランニングを前提とした住み替えの資金計画を立案。つなぎ融資を含め、顧客の事情を踏まえつつ専門性の高いアドバイスを行っています。

住まいづくりの将来まで見据えた一括サポート

仲介や買取などの売却方法に加え、リフォーム事業を手がける「りのべプラザ」を併設。建物状況調査や瑕疵保険の活用なども含め、住み替えリフォームに関わる多彩な相談を一つの窓口で完結することができます。

株式会社ホームプラザの基本情報

所在地	埼玉県草加市小山2-4-2
営業時間	9:00-20:00
定休日	水曜
電話番号	048-946-1555
公式HP URL	https://www.home-plaza.co.jp/

三井住友トラスト不動産

埼玉県内に浦和・大宮・所沢の3つの拠点を設け（2026年7月時点）、各拠点が連携して草加市全域をカバー。グループが持つ専門的なノウハウとネットワークを活かし、質の高い売却支援と資産コンサルティングを行っています。

三井住友トラスト不動産の住み替えサポートの特徴

第一印象を向上させる多彩な売却サポート

「VRホームステージング」「ハウスクリーニング」「リペアサービス」という3つの売却サポートを用意。水回りの清掃や壁紙の補修を行ったうえで家具を配置したCG画像を作成し、購入希望者へ与える第一印象の改善を図ります。

グループの総合力を活かした資産・資金相談

三井住友信託銀行グループの専門性を活かし、個々の事情に応じた的確な資金計画をアドバイス。相続や遺言、資産運用なども含め、住み替えに伴う資金計画やライフプランニングを包括的に相談することができます。

相続や遺言の相談まで一括で依頼できる体制

売買の仲介はもちろん、相続や遺言、資産運用に関する課題にもワンストップで対応。相続の遺産分割や税務対策が絡む複雑な不動産売却に対しても、専門部署と連携しながら適切なサポートを行うことが可能です。

三井住友トラスト不動産の基本情報

所在地	浦和センター：埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-1 明治安田生命浦和ビル6F 大宮センター：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-23-2 大宮仲町センタービル6F 所沢センター：埼玉県所沢市日吉町2-4 リエート所沢2F
営業時間	9:30-17:30（3店舗共通）
定休日	水曜・祝日（3店舗共通）
電話番号	浦和センター：048-834-2171／大宮センター：048-648-0721／所沢センター：04-2921-3001
公式HP URL	https://smtrc.jp/

草加市民不動産買取センター（株式会社リヴ）

株式会社リヴが運営する不動産買取専門の窓口。秘密厳守と迅速な決済を掲げ、自社での直接買取を中心に事業を展開しています。老朽化した建物や家財が残されたままの建物なども含め、状況を問わず買取の相談に応じています。

草加市民不動産買取センター（株式会社リヴ）の住み替えサポートの特徴

物件の状態を問わず最短3日で買取

自社で直接買い取るため仲介手数料がかからず、司法書士と連携した手続きにより最短3日での現金化に対応。再建築不可の土地や老朽化した建物、家財が残ったままの家も、そのままの状態で買取に応じています。

住み替えに伴う資金計画の相談が可能

同センターの母体である株式会社リヴでは住宅ローンの提案も行っていることから、住み替えに伴う資金計画の相談ができます。引渡し時期は最長1年まで相談可能で、新居が完成するまで現在の家に住み続けられる特例も用意しています。

測量や解体工事まで一括手配

登記手続きは専門の司法書士が対応するほか、不用品の片付けや測量、解体工事に至るまで自社で一括手配が可能です。相続や離婚に伴う財産分割の相談についても、同社の専門スタッフが細やかに対応しています。

草加市民不動産買取センター（株式会社リヴ）の基本情報

所在地	埼玉県草加市中央1-5-25
営業時間	公式サイトに記載がありませんでした
定休日	公式サイトに記載がありませんでした
電話番号	048-923-0021
公式HP URL	https://soka-kaitori.com/

大京穴吹不動産

足立区北千住に拠点を構え、草加市全域の不動産売却を専門的にサポート。35年以上にわたる豊富な経験と全国に広がるネットワークを活かし、マンションや戸建て、土地に至るまで、多種多様な物件の仲介と買取に対応しています。

大京穴吹不動産の住み替えサポートの特徴

即時買取や買取保証にも対応

市場価格での売却を目指す仲介に加え、最短1週間で現金化が可能な即時買取、一定期間売れない場合に備える買取保証という3つの売却サービスに対応。即時買取・買取保証を選択すれば、住み替えスケジュールに狂いが生じません。

残債があるケースにも対応する資金プランの提案

住宅ローンの残債があるケースでは、預貯金での一括返済や住み替えローンを活用した買い替えプランを提案。購入の契約を先に行う場合は買取保証サービスを活用すれば、住宅ローンの支払いが一時的に二重になる不安を抑えられる可能性があります。

希望に応じた住み替えスタイルに一括対応

売却を優先する「売却先行」、新居探しを優先する「購入先行」、あるいは両方を同時に進める「同時進行」のいずれにも同社が一括で対応可能。プロカメラマンによる物件撮影や内覧サービスなども行っています。

大京穴吹不動産の基本情報

所在地	東京都足立区千住1-24-5 本橋ビル3F
営業時間	10:00-18:30
定休日	火曜、水曜
電話番号	0120-944-906
公式HP URL	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

ハウスパートナー草加店（株式会社ハウスパートナー）

東武スカイツリーライン草加駅から徒歩2分の場所に店舗を構え、賃貸仲介や管理、売買、相続支援まで幅広いサービスを提供。千葉・東京・埼玉エリアに展開するネットワークを活かし、迅速な住み替えの実現を支えます。

ハウスパートナー草加店（株式会社ハウスパートナー）の住み替えサポートの特徴

多様な広告経路を駆使した販売活動

社内の「売買仲介部」が窓口となり、査定から売却完了まで一貫してサポート。自社サイトに加えて主要な不動産ポータルサイトへの掲載や、地域へのチラシ配布など、購入希望者の目に留まりやすい多角的な広告活動を行っています。自社買取にも対応可能です。

初回相談で金融機関との連携体制の確認を

住み替えを検討するうえで重要となる住み替えローンやつなぎ融資に関する具体的な案内は、公式サイト上で確認できませんでした。資金計画に無理が生じないよう、初回相談の際には金融機関との連携体制や具体的な資金の融通方法について直接確認しておきましょう。

相続に関わる手続きも一括で相談可能

不動産の売却や購入に自社一貫で対応していることに加え、相続が絡む複雑な住み替え案件については、自社内に設置した「首都圏相続サポートセンター」を通じ、税理士や司法書士などの専門家が相談に対応しています。

ハウスパートナー草加店（株式会社ハウスパートナー）の基本情報

所在地	埼玉県草加市高砂2-18-52 清水ビル1階
営業時間	10:00-18:00
定休日	水曜
電話番号	048-912-3337
公式HP URL	https://www.h-partner.com/

まとめ

住み替えは、これまで住んできた大切な持ち家の売却に加え、新たな生活拠点となる新居の購入という2つの大きな取引を同時に進める一大プロジェクトといえます。ただし、そこにはローン残債への対処やスケジュール調整といったように、考えるべきポイントが多数存在します。

だからこそ、専門的な知識から自分たちの状況に合わせたプランを提案し、伴走してくれる不動産会社との出会いが、住み替えを成功させる鍵であるといえます。

草加市で住み替えを検討しており、「何から始めればいいかわからない」「今の家のローンが心配」と感じている場合には、まずは地域密着・実績豊富なプロの不動産会社へ相談し、無理のない計画を立てていきましょう。