不動産売却で一括査定サイトは使うべき？メリット・注意点

不動産売却を検討する際、「一括査定サイト」で不動産の価値を調べる人も少なくありません。一方、一括査定サイトにはメリットだけでなくデメリットや使用時の注意点もあり、正確な査定額を知るためには基礎知識が大切です。

手軽に見積を取れる一括査定サイトのメリット

無料で複数の不動産会社を比較できる

不動産の一括査定サイトは、インターネット上で所有している不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定額の見積をまとめて得られるオンラインサービスです。基本的に不動産の一括査定サイトは無料で利用できる上、不動産の情報の入力も一度で済むため、複数の不動産会社へ個別に問い合わせたり、情報をその都度改めて入力・提供したりする必要がありません。

また、不動産の一括査定サイトで得られた各不動産会社の見積内容や査定額をチェックすることで、どの不動産会社が最も高値を付けてくれたのかといった比較検証をスムーズに行いやすいこともメリットです。

不動産の一括査定サイトで得られた査定額はあくまでも目安や参考であり、ピックアップした不動産会社へ改めて個別に問い合わせて査定の相談をすることもできます。

相場の把握もしやすくなる

一括査定サイトでは、サービス運営会社が提携している不動産会社へまとめて不動産の情報を提供し、同じ条件にもとづいて査定額の比較をすることができるため、不動産市場の平均価格や相場感を確認する上でも有用です。

不動産市場における査定額や取引額は常に変動しており、最新の相場や売却額を素人が常時把握することは困難です。一方、一括査定サイトは不動産情報を入力して査定を申し込んだタイミングで、各不動産会社による査定額を表示してくれるため、いつでもその時点での価格や相場でリサーチできることが強みとなります。

不動産の一括査定サイトを利用したからといって、特定の不動産会社と契約する必要はなく、相場の上下を見てから売却を検討したい人にとってリサーチツールとして役立ちます。

空いた時間にいつでも査定依頼が可能

不動産の一括査定サイトは一般に利用できるオンラインサービスであり、インターネットへの接続環境があればスマホやパソコンを使って、24時間いつでも好きなタイミングで一括査定を申し込むことが可能です。

そのため、仕事などで忙しくて不動産会社を訪問しづらい人でも気軽に利用できる点はメリットです。

便利な一括査定サイトにも注意点はある？

営業電話を立て続けにかけられるリスク

一括査定サイトは便利なサービスである反面、実際に査定額や見積を取得するためには不動産情報だけでなく、サービス利用者の名前や住所、電話番号といった個人情報も合わせて入力・登録しなければなりません。また、不動産の一括査定サイトは取得したユーザーの個人情報について、その他のサービスや提携企業と共有するために使用する場合があり、要するに自身の名前や電話番号などが複数の不動産会社や関連企業へ知られてしまうことがあります。

そもそも一括査定サイトを利用する人は「不動産の売却を検討している人」と想定されるため、不動産会社の営業担当者などにとっても積極的にアプローチしたい相手であり、結果的に改めて営業電話がかかってきたり、営業メールが頻繁に届くようになったりする可能性があります。

後から安い値段で買い叩かれるリスク

不動産の一括査定サイトで高額の査定結果が出たからといって、実際にその金額で不動産会社が不動産を買い取ってくれるとは限りません。一括査定サイトによる結果はあくまでも不動産情報などにもとづいた参考価格でしかなく、実際の売却額は改めて不動産会社の担当者などによる訪問調査や見積査定を経てから提示されます。

そのため一括査定サイトの結果だけを信じて交渉を進めると、後になって色々と条件を付けられ、最終的に明らかな安値を提示されるといったリスクもあります。

また悪徳業者でなかったとしても、査定時期によって金額の変動が起こり得ることも事実です。

一括査定サイトと不動産会社どちらで売却すべき？

一括査定サイトの利用をおすすめできる人

一括査定サイトの利用をおすすめできる人は、まず不動産の査定額について現在の不動産市場の相場感をチェックしたい人です。今現在はまだ不動産の売却を決定していないものの、とりあえず相場を把握して売却も踏まえた可能性を考えたいといったニーズに対して、不動産の一括査定サイトは便利なサービスといえます。

また、地域にどのような不動産会社が存在しているのか確かめたり、地元業者について情報を取得したりしたいといった人にもおすすめです。不動産の一括査定サイトでは不動産や所有者の住所を入力することで、その地域に対応した不動産会社を比較できるため、改めて地元に対応した業者の情報を把握することができます。

その他にも、仕事や日々の生活に忙しくなかなかプロに相談する時間を取れないといった人が、ひとまず目安価格として査定額を知りたい際にも有用です。

不動産会社への相談をおすすめできる人

信頼できる不動産会社とすでに付き合いがあったり、しっかりと地域に根ざした不動産会社へ相談したいと考えていたりする人にとっては、一括査定サイトを使うより、最初からプロに話を聞いて売却の価値や査定額などの検討をする方がおすすめと考えられるでしょう。

また、所有している不動産について何かしらの不安点があったり、売却に関連して疑問点があったりする人も、個別条件を踏まえて査定や売却の相談を行えるため、やはり不動産会社のプロに話を聞いた方が無難です。

なお、いきなりプロと対面で話をすることに不安や抵抗を覚える人であれば、まずは電話やメールによる問合せを行って情報を集めるといったこともできます。電話やメールの対応が悪かったり、担当者から不誠実さを感じたりした場合、その不動産会社での売却は避けるべきと判断できることも重要です。

地元に詳しい不動産会社ならより正確な査定額になる？

不動産の一括査定サイトは気軽に複数の不動産会社の査定額を比較できる便利なオンラインサービスである反面、どうしても汎用的な査定額や情報を得ることしかできません。そのため草加市での不動産売却に限らず、不動産取引に関して地域の特性や現環境にもとづいた正確な査定額を知りたいと思えば、それぞれのエリア事情に詳しく信頼できる不動産会社へ相談することが大切です。

一括査定サイトの有用性も考えつつ、地元エリアに詳しい不動産のプロを見つけていきましょう。